Finanzierungsrechner
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Finanzierungsparameter
Marktübliche Zinssätze
EZB-Hauptrefinanzierungssatz: 2,40 % · Einlagenzins: 2,25 % (Stand: 17.06.2026) · Nächste EZB-Sitzung: 30. Juli 2026.
| Laufzeit | Topzins |
|---|---|
| 10 Jahre (Top) | 3,35 % |
| 15 Jahre (Top) | 3,60 % |
| 20 Jahre (Top) | 4,02 % |
| 25 Jahre (Top) | 4,18 % |
| Ø Markt | 3,52 % |
Quellen: EZB, Marktdaten. Ohne Gewähr.
Eigenmittel
Weitere Eigenmittelarten →
Finanzierungsübersicht
Finanzierungsstruktur
Restschuld- und Zinsverlauf
Tilgungsplan (25 Jahre / 300 Monate)
| Jahr | Anfangsschuld | Jahresrate | Zinsen (p.a.) | Tilgung (p.a.) | Restschuld |
|---|
Eigenmittel
Eigenmittel (Eigenkapital) sind alle Vermögenswerte, die Sie in die Finanzierung einbringen können.
Banken empfehlen mindestens 20 % des Kaufpreises plus die gesamten Kaufnebenkosten als Eigenkapital.
Je mehr Eigenmittel, desto günstiger der Zinssatz.
Eigenmittel-Bewertung
Die Eigenmittel decken zunächst die Kaufnebenkosten. Nur der verbleibende Betrag reduziert den Kreditbedarf.
Weitere anrechenbare Eigenmittelarten
| Art | Anrechenbarkeit | Verfügbarkeit | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Bausparguthaben | 100 % | Kurzfristig | Nur angesparter Eigenanteil, nicht das Darlehen |
| Wertpapiere & Fonds | 70–80 % | Kurzfristig | Bewertungsabschlag wegen Kursschwankungen |
| Kapitallebensversicherung | 90 % | Kurzfristig | Nur Rückkaufswert, nicht Versicherungssumme |
| Schenkung / Erbschaft | 100 % | Sofort | Freibetrag Ö: 400.000 € von Eltern (alle 7 Jahre) |
| Eigenleistung (Muskelhypothek) | 100 % | Mittelfristig | Max. 10–15 % des Kaufpreises anerkannt |
| Bestehende Immobilien | 70 % | Mittelfristig | Als Zusatzsicherheit oder nach Verkauf |
| Privatdarlehen (Familie) | 90 % | Kurzfristig | Schriftlicher Darlehensvertrag erforderlich |
Kaufnebenkosten (Österreich)
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an.
Diese müssen in der Regel aus Eigenmitteln bezahlt werden und sind nicht finanzierbar.
Zusätzlich können anfallen: Eingabegebühr (ca. 47–66 € elektronisch, bis 81 € nicht-elektronisch), Beglaubigungskosten (Kammertarif), Bank- und Bewertungsentgelte (je nach Institut ca. 300–800 €).
Notarkosten: Die hier angesetzten 1,5 % sind ein Orientierungswert. Je nach Notar/Anwalt und Vereinbarung können 1–3 % des Kaufpreises anfallen.
Hinweis zur Gebührenbefreiung: Die temporäre Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechtseintragungsgebühr (01.07.2024–30.06.2026) ist ausgelaufen. Ab 01.07.2026 gelten wieder die regulären Sätze (1,1 % + 1,2 %). Quelle: Bundesministerium für Justiz (bmj.gv.at).
Diese Aufstellung dient der Orientierung. Bitte holen Sie vor Vertragsabschluss eine vollständige Kostenaufstellung bei Ihrem Notar, Rechtsanwalt und Kreditinstitut ein.
Persönliche Beratung
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